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0349: 2 Häuser für einen Preis in Raunheim

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  • HS.1a_Keller-Waschraum
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  • HS.1a_Keller_Sportraum
  • Skizzierter Grundriss, Bleichstraße 1
  • HS.1_EG.-Wohnzimmer
  • HS.1_OG.-Wohnzimmer_2
  • HS.1_OG.Wohnzimmer_1
  • HS.1_OG.-Küche
  • Hs.1_DG-Studio

0349: 2 Häuser für einen Preis in Raunheim

VERKAUFT 595.000 €  
335 13 Zimmer5 Badezimmer3 Stellplaetze Seite Drucken

Objektbeschreibung:

Auf dem Grundstück mit 346 m2 stehen zwei massive Häuser. Das Haus mit der Nr. 1a wurde 1991/92 erstellt. Es handelt sich um ein 3 Parteienhaus mit Garage, das voll unterkellert ist. Das ältere Haus mit der Nr.1, das ca. 1896 fertiggestellt wurde, ist teilunterkellert. Der Zugang des Kellers ist nur über das Haus Nr. 1a möglich. Es besteht aus dem Erdgeschoss, das renovierungsbedürfig ist, dem Obergeschoss, das aus einer eigenständigen Wohnung besteht und dem Studio im Dachgeschoss, das der Wohnung im EG oder OG. zugeordnet werden kann. Neue Dacheindeckung und Verteilerkasten erfolgte ca. 1984. Alle Fenster wurden bis auf ein Fenster (Alu-Fenster aus 1975) 1996 erneuert. 2006 erfolgte die Dämmung der Fassade, Dachverlängerung und Eindeckung der Brandmauer. Insgesamt sind auf dem Grundstück 3 Stellplätze, die Garage mitgerechnet, möglich.

Ausstattung:

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1991/92 befindet sich in einem einwandfrei renovierten Zustand und ist niveauvoll ausgestattet. Das OG. und DG. Wird von den Eigentümern bewohnt. Das Erdgeschoss steht zur Zeit leer. Jede Wohnung verfügt über Balkon/Terrasse, Gäste-WC (Im DG Vorrichtung vorhanden) Bäder mit Badewanne und EBK (bei OG nicht vorhanden). Im gefliesten Keller befinden sich Waschküche, Hobbyraum, Lagerraum, Ölheizung, Tankraum, Fitnessraum unter der Garage, und der Übergang zum Kellerraum des alten Hauses. Im Keller befindet sich auch eine automatisch arbeitende Hebeanlage / Entwässerungspumpe für die Waschküche.
Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Kubatur des neuen Hauses sind als pdf-Dokument hier auszugsweise hinterlegt.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1896 wird von der Zentralheizung des neueren Hauses versorgt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Auch hier wurde immer wieder Instandhaltung betrieben. Nur das Erdgeschoss zeigt einen größeren Renovierungsaufwand.
Die Wohnung im Obergeschoss war bis vor kurzem vermietet und wurde aufgrund der Verkaufsabsicht freigestellt. Leider gibt es für das alte Haus keine Pläne oder sonstige Unterlagen mehr.

Lage:

Die Bleichstraße liegt im alten Ortskern von Raunheim. Für weitere umfangreiche Informationen empfehle ich die Website von Raunheim unter www.Raunheim.de
Siehe dort: Rathaus/ Bürgerservice, Leben in Raunheim, Planen-Bauen-Wohnen und Wirtschaft

Sonstiges:

Die Nutzung und Verwertung der Häuser bieten mehrere Möglichkeiten:
Naheliegend ist natürlich die klassische Vermietung und somit Nutzung als Kapitalanlage.
Mit der Renovierung oder Modernisierung des Erdgeschosses des alten Hauses,
können so dann 5 Einheiten sehr schnell vermietet werden.

Überdies ist ebenso eine Eigennutzung von Familien mit mehreren Generationen in einem Haus sinnvoll.

Auch eine gemischt genutzte Verwertung mit der Vermietung des einen Hauses und dem Wohnen im anderen Hause kann passen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt nach Absprache.

 

Grundstücksfläche ca: 346,00 m2
Wohnfläche ca: 335,00 m2 (beide Häuser zusammen)
Gesamte Fläche ca: 480,00 m2
Zimmer 13
Häuser massiv
Baujahr 1992 und 1896
Heizung Öl
Energieausweis Endenergiebedarf 140,5 kWh/(m2a), Primärenergiebedarf 156,0 kWh/(m2·a), Klasse E
Badezimmer  im Haus von 1992 mit Badewanne und Gäste-WC
Grundrisse, Wohnflächen usw.  siehe Fotogalerie
Keller Ja, das ältere Haus ist mit einem Raum teilunterkellert
Objektzustand Gepflegt, im älteren Haus muss im EG renoviert werden
Garage 1
Stellplatz 2
Bodenrichtwert 280 €/m2
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision (Käufer) 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Eigenschaften Besonderheiten

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