0343: Schöne ETW mit 3ZKBL und Parkplatz
VERKAUFT 125.000 €
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Geschoss eines 9 Parteienhauses, das zur Gesamtanlage der Häuser 26 +26 A und 28-30 A gehört.
Das komplette Areal der Wohnanlage ist 8.213 m² groß und besteht aus insgesamt 92 Wohneinheiten.
Das Haus Nr.32, Gebäude F, befindet sich an der Außenseite mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist sehr gut für Singles, Pärchen oder eine Kleinfamilie geeignet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2011 renoviert und u.a. mit neuen Böden versehen. Die Einbauküche, ohne Geräte, ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem eigenen Kellerabteil, steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Tiefgaragenplatz ist bei schlechtem Wetter auch unterirdisch über das verbundene Nachbarhaus zu erreichen.
Lage
Zentral gelegen mit guter Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Verkehr können Sie von hier aus viele Geschäfte des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erreichen.
Sonstiges
Im Jahre 2013 wurde u.a. gutachterlich vermutet, dass bauzeittypisch die Stahlbetondecke ohne thermische Trennung bis in den frei-bewitterten Bereich (Balkon) herausgeführt wurde.
Dies stellt gemäß der damaligen Fachregel (DIN4108/1969) keinen Regelverstoß dar.
Dennoch gibt es hier die Wärmebrückenproblematik.
Das umfangreiche Gutachten nebst vielen weiteren Unterlagen, wie Eigentümerprotokolle, Wohngeldabrechnungen, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung / Hausordnung etc. übergeben wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.
| Grundstücksfläche | ca: 8.213,00 m2 |
| Wohnfläche | ca:    76,10 m2 |
| Nutzfläche | ca:      8,60 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Haustyp | Mehrparteienhaus, 9 Wohnungen |
| Baujahr | 1973 |
| Zentralheizung | Gas |
| Energieausweis/Energieverbrauchsausweis | Energieverbrauchskennwert: 120,00kWh/(m2*a) |
| Badezimmer mit Badewanne | 1 |
| Loggia/Balkon | 1 |
| Keller | Ja |
| Objektzustand | gepflegt |
| Bezugsfrei | nach Absprache |
| Wohngeld | 301,00 €/Monat |
| Kaufpreis | 125.000,00 € |
| Provision (Käufer) | 5,95% inkl. 19% MwSt |